Экология выживания
Климатическая повестка и обеспокоенность мировых держав последствиями глобального потепления возлагают особые надежды на внедрение принципов зеленой экономики в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости. Здания и сооружения, строящиеся сегодня, должны прослужить как минимум до конца XXI века, а значит, в полной мере соответствовать принципам безуглеродной экономики и минимизировать негативное воздействие человека на экологию, создавая благоприятную среду для проживания и труда будущих поколений людей. Это фактически обязывает современных девелоперов инвестировать большие средства в самые современные технологии по энергосбережению и экономному использованию природных ресурсов еще на стадии проектирования будущих зданий.
Экономика проектов в жилой и коммерческой недвижимости, в свою очередь, подталкивает девелоперов к укрупнению самих объектов застройки: при больших инфраструктурных затратах прибыль от строительных проектов достигается лишь при значительных масштабах и долгих сроках эксплуатации. Это отчасти объясняет, почему лучшие мировые примеры зеленых девелоперских проектов, реализованных по новым принципам, простираются на целые кварталы и городские районы, где изначально запроектированы наиболее эффективные инженерные системы и инфраструктурные технологии, а цены на офисные площади в них находятся на самом верху рыночного диапазона.
Развитие этих трендов можно наблюдать не только в Европе и США, но и в России. Одним из таких примеров можно назвать строящийся в Москве деловой квартал А-класса «Сколково парк». Этот девелоперский проект претендует на один из самых высоких мировых рейтингов в сфере зеленого строительства – рейтинг Excellent (отлично) по стандартам BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – наиболее престижной в мире системы независимой экологической оценки и сертификации зданий.
Получение зеленого сертификата не дань моде, а насущная необходимость для любого девелопера, который намерен сохраниться на рынке в новых условиях. Принцип «прослеживаемости» углеродного следа продукции по всей цепочке поставщиков и подрядчиков, заложенный в основу концепции ESG, в целом трансформирует отношение клиентов к рынку аренды коммерческой недвижимости, отмечает директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse Елена Малиновская. «Точно так же, как крупнейшие институциональные инвесторы и банки уже практически не финансируют «грязные» компании, очень скоро и сами предприниматели будут отказываться переезжать в помещения, не имеющие подтвержденного зеленого сертификата», ‒ полагает она.
Подавляющее большинство крупнейших отечественных и зарубежных компаний, работающих в России, заявили, что при выборе локации для размещения своего управленческого аппарата или представительства будут так или иначе обращать внимание на то, насколько владелец помещения привержен ESG-принципам в своей деятельности. «Это, в свою очередь, станет дополнительным плюсом в реализации их собственных ESG-стратегий и дополнительным подтверждением соответствия их бизнеса принципам устойчивого развития для внешних аудиторий», ‒ отмечает госпожа Малиновская.
Ресурс коммуникации
ESG-повестка в целом серьезно трансформирует взаимоотношения арендодателя и арендатора офисных комплексов. Из обычного поставщика услуги сдачи в наем помещения владелец здания превращается в инициативного партнера, работа которого заключается в поддержке бизнеса резидентов, а также их мотивации на осознанное потребление и экономию природных ресурсов. Важнейший элемент такого партнерства – построение устойчивой системы обратной связи, посредством которой арендодатель сможет поддерживать инициативы резидентов, связанные с экологией, физической культурой, творческим досугом или благотворительностью.
Ссылка на источник: Ведомости